多くの大学では、紙の文書、散在するPDFファイル、CMCSやBMSなどの複数の独立したシステムで施設を管理しています。豊大学は別のアプローチを試みました。MatterportデジタルツインとSIM-ONを基盤とした3D空間インターフェースを構築し、文書、マニュアル、イベント履歴、タスクを建物のマップから直接アクセスできるようにしました。その結果は？情報検索時間の大幅な短縮、コミュニケーションエラーの減少、そして一元化された作業履歴です。
記事の主な内容:
キャンパスのデジタル変革における課題
空間的建物管理ソリューションとしてのSIM-ON
豊大学の実験的アプローチ
測定可能な結果と知見
高等教育施設への影響
豊大学の実装から得られた結論
中心的な発見
初期の課題には、紙ベースのシステム、2D図面、断片化されたファイルが含まれ、これらが検索時間の延長と人事異動時のエラーリスクの増加を引き起こしていました。
解決策は、SIM-ONを保守用GPSとして機能させることでした。ユーザーは3Dモデル内のオブジェクトをクリックするだけで、関連するマニュアル、サービス履歴、写真、保守スケジュール、IoT/BMSデータに即座にアクセスできます。
豊大学のテストは印象的な結果を示しました：
HVAC系統の故障は55%速く解決されました（5時間50分から2時間36分に短縮）
保守履歴検索は92%少ない時間で済みました（11分52秒からわずか56秒に短縮）
時間削減を超えて、システムは計画作業のタイムライン可視化、タスク割り当て付きの統合チケット管理、部門間コミュニケーションの一貫性向上を提供しました。
キャンパス施設管理の課題
大学の施設チームは、断片化された文書と分離されたツールに頻繁に直面しています。豊大学はこれを明確に指摘しました：2D図面に結びついた紙ベースの保守は、情報が分散したままで、検査や修理中に見つけにくいため、ボトルネックを生み出します。
豊大学建築学部の田澤周平教授は、MatterportスキャンとSIM-ONに基づいた空間管理インターフェースが、本当に時間要件を削減し、ファシリティマネジメントプロセスをより効果的に組織化できるかどうかをテストする実験を主導しました。
SIM-ONの空間的アプローチ
SIM-ONは、Matterportで取得した3Dモデル、技術文書、サービス記録、IoT/BMSデータ、保守ワークフローを統合します。ファイル名を検索する代わりに、ユーザーはモデル内のデバイスをクリックして、マニュアル、配線図、配管レイアウト、竣工写真、チケット履歴、今後の検査スケジュールを即座に表示します。
豊大学では、消火器、消火栓、HVAC機器、非常灯、防火扉、スピーカーを含む112の資産にデジタルタグが付けられました。各資産はPDF、画像、ビデオ、アラームデータ、検査スケジュールに接続されており、すべて仮想オブジェクトを通じてアクセス可能です。
SIM-ONは、タスク割り当て、優先順位、ステータス追跡を備えたチケット機能も提供し、活動、タイミング、責任者を追跡するためのイベントタイムラインも備えています。
豊大学実験の構造
範囲には、建物の選択、Matterport Pro2スキャンの取得、3Dモデルの生成が含まれていました。運用データがモデルに統合され、必須検査項目がCOBie形式にエクスポートされ、検査レイヤーを持つ一貫した竣工記録が作成されました。
2つのアプローチが比較されました：
紙、2D図面、PDFを含むネットワークフォルダー、および分離されたCMMS/BMSシステムを使用する従来のワークフロー
タイムライン機能とチケット管理を備えた直接3Dモデル相互作用を使用するSIM-ONを使用するデジタルワークフロー
測定されたFM活動には、指示と計画の検索、障害のログ記録、技術者タスクの割り当て、ステータスの更新が含まれていました。チームはHVAC障害をシミュレートし、保守履歴とスケジュールへのアクセスの速度テストを実施しました。
測定された結果
HVAC停止への対応は劇的な改善を示しました。従来の方法では5時間50分を要しましたが、SIM-ONによるデジタルツイン実装ではわずか2時間36分—約55%少ない作業時間でした。この削減は、仕様とデバイス履歴への直接モデルアクセスと、写真、メモ、ステータス更新のための統一されたコミュニケーションストリームの組み合わせから生じました。
保守履歴とスケジュールへのアクセスは指数関数的に速くなりました。従来の方法では11分52秒かかりましたが、デジタルツインアクセスではわずか56秒—92%の時間削減でした。この改善は、部屋番号、在庫コード、フォルダーパス間の変換ステップを排除したことによるものです—オブジェクトをクリックすると、正しい記録が即座に開きました。
コミュニケーションの明確性と説明責任が大幅に向上しました。タイムラインとチケット機能を組み合わせた統一された3Dモデルにより、チームの調整が維持され、正しいファイルバージョンに関する紛争が減少しました。シフト引き継ぎと活動監査は、すべてが物理的な場所を参照していたため、簡素化されました。
組織的な洞察は、文化的変化が技術と同じくらい重要であることを強調しました。長年にわたるベンダーの習慣は、建物所有者との知識集中化を妨げる可能性があります。SIM-ONは、所有者が建物の幾何学と検査要件を真に習得できるようにし、積極的なFMを通じてより良いリターンと低コストを提供します。
高等教育への影響
デジタルツインは、運用を超えて二重の目的を果たします—教育プラットフォームとして機能します。建築、建設、工学の学生は、実際の設備を研究し、シナリオをシミュレートし、機能するキャンパスで最適化を設計できます。
統合エコシステムは、SIM-ONをKNXやNETxAutomationなどのIoT/BMSエンドポイント、およびIBM MaximoなどのEAM/CMMSプラットフォームと接続し、技術、サービス、運用データのための統一された空間インターフェースを作成します。実験では、既存の建物オートメーションシステムがKNXセンサー読み取りの成功を通じてSIM-ONに接続され、より広範な適用準備が確認されました。
環境と効率の利点には、紙の使用量の削減と改善されたエネルギー管理が含まれます。空間的コンテキストで表示されるセンサーデータは、エネルギー異常の検出を加速し、居住者の快適性を向上させ、集中情報管理とより厳密な検査管理に沿っています。
最終的な考察
豊大学の経験は、デジタルツインが美的モデルを超えた実用的な運用ツールとして機能することを証明しています。SIM-ONと組み合わせることで、この技術は応答時間を削減し、文書検索を加速し、コミュニケーションを最適化し、最初のチケットから最終レポートまでの単一の真実のソースを確立します。根本的な変化は、フォルダー検索から直接3Dオブジェクト相互作用への移行です。